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租房指南

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租厂房要注意哪些事项?

 在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中最为重要的事之一。俗话说,万事开头难,当项目确定好之后,面临的首要就是选址租厂房了,可不要认为租厂房不就是租个房子,不太重视,因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦,甚至是失败。

  那么,在租厂房时要注意些哪些事项呢:

  第一,选址选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。

  第二,找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。

  第三,如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。

  第四,办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。

  第五, 初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。

 

现场考察租赁厂房需明确了解信息如下:

         租赁厂房时需要注意一下几个注意问题:
1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等,除此要了解这些更深层更细致的内容:
 
基本情况:
1、厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地;
全厂总建筑面积;
全厂总建筑体积;
历史废料年排出总量(大约);
电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;
生产、消防及生活用水量;
生产污水排水量;
煤气、氧气、乙炔等需用量;
 
是否需注册使用
 
工业园的税收优惠条件
电费
水费
物业管理费
 
全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸
 
租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
 
1.        租赁费用
租赁保证金:
是否需低压保证金或用企业营业执照即可?
租金:
按面积计算费用,计算方式
物业管理费:
 
供电增容费其他基建配套费用等:
 
维修保证金:
 
2.        租赁费用支付
支付方式:
 
支付日期:
 
滞纳金:
滞纳金计算方式,滞纳金上限?
 
3.        维修保养方面
基建维修保养费用:
厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用?
厂区内绿化保养费用?
厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用?
 
4.        安全防护责任
非我司原因导致的火灾保险?
厂区安保费用?
其他相关的强制保险?
保险责任
 
5.        广告
能否在厂区外围安排备案广告?
能否在园区房体设置广告?
 
6.        物业管理
水、电、气、道路、绿化等基础设施保证
污水处理、垃圾处理服务
 
7.        装修
装修时间是否计算为租期
装修方案审批是否需经过出租方
装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分)
 
8.        转租
转租约定事项:
转租用途、费用、租金商定、纠纷处理
 
9.        退租合同解除
退租条件:
 
合同解除条件:
 
10.    通知内容
告知义务?
 
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