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租房指南

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租赁厂房时需要注意的问题
基本情况:
1、厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地;
全厂总建筑面积;
全厂总建筑体积;
历史废料年排出总量(大约);
电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;
生产、消防及生活用水量;
生产污水排水量;
煤气、氧气、乙炔等需用量;
 
是否需注册使用
 
工业园的税收优惠条件
电费
水费
物业管理费
 
全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸
 
租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
 
1.        租赁费用
租赁保证金:
是否需低压保证金或用企业营业执照即可?
租金:
按面积计算费用,计算方式
物业管理费:
 
供电增容费其他基建配套费用等:
 
维修保证金:
 
2.        租赁费用支付
支付方式:
 
支付日期:
 
滞纳金:
滞纳金计算方式,滞纳金上限?
 
3.        维修保养方面
基建维修保养费用:
厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用?
厂区内绿化保养费用?
厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用?
 
4.        安全防护责任
非我司原因导致的火灾保险?
厂区安保费用?
其他相关的强制保险?
保险责任
5.        广告
能否在厂区外围安排备案广告?
能否在园区房体设置广告?
 
6.        物业管理
水、电、气、道路、绿化等基础设施保证
污水处理、垃圾处理服务
 
7.        装修
装修时间是否计算为租期
装修方案审批是否需经过出租方
装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分)
 
8.        转租
转租约定事项:
转租用途、费用、租金商定、纠纷处理
 
9.        退租合同解除
退租条件:
 
合同解除条件:
 
10.    通知内容
告知义务?

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