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天津工业地产需求稳定 需求主要来自电商

仓储需求保持稳定,录得13万平方米净吸纳量。需求主要来自第三方物流和电子商务企业。如第三方物流公司,德邦物流于本季度进入3万平方米的库房,即普洛斯天津宁河物流中心一期。另外,电子商务需求持续活跃。继亚马逊和京东进入天津后,另一电商企业—聚美优品在武清区租赁2万平方米仓库。仲量联行天津董事总经理何迈可表示,“高品质的仓库和辐射京津冀的优越地理位置将推动更多电商需求进入天津武清分市场,并将其作为北方分销中心。”

  三个非保税仓库完工入市,为天津增加14万仓储面积。随着第三方物流和电商企业的需求增长,新项目相继以较高预租率进入天津。已建项目在本季度也有良好租赁表现。因此,非保税市场的空置率在第二季度小幅下降1.1个百分点至21.1%。新入市项目包括:盖世理天津物流产业园二期、嘉民北辰陆路港物流中心二期和普洛斯天津宁河物流中心一期。

  非保税市场租金平稳。新入市的三个项目中,两个位于西青区成熟分市场,另一定制项目以满租状态入市,导致新项目并未降低市场整体租金。市场需求与供给增长相当,使得本季度仓储市场租金保持不变。

  2015下半年,仍将有6个新仓储项目完工。大量的新增供给将小幅推高空置率。然而,电商和第三方物流将会继续推动市场需求的持续增长。另外,未来持续的需求、有限的物流土地供应和投资者对于天津自贸区优惠政策的乐观态度也将共同提升物流项目资本值。

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